4個按揭的基本類型

作爲買樓的重要一環，對物業按揭的了解必不可無，常有的按揭類型包括物業一按、二按、加按、轉按幾類，你清楚這些按揭類型的差別嗎?

一按

物業一按意思是物業新造的樓宇按揭，或是將已供滿的物業再度重按，完成一按的抵押后，樓契將會被存放在機構内并且開始就每月還款額償還貸款，而物業一按利息一般較二按低。

二按

二按貸款（2按）是指在原有的按揭貸款基礎上，於其他的財務機構，例如二按財務公司，進行按揭貸款申請，當業主需要投資或生意周轉時，或會考慮申請物業二按，靈活運用二按套現，由於貸款人所承受的二按風險較高，因此二按息率也較高。

加按

加按是指在原有的按揭貸款上再進行抵押，以申請額外的貸款額，借款人需要到原有貸款所屬的銀行進行樓宇加按，一般是因爲以下兩個情況：

1. 樓市上升，持有的物業估價增加了，令能夠申請的貸款額隨之上升
2. 業主需要現金周轉，申請加按後能夠套現資金

轉按

物業轉按是指在原有承造按揭的機構轉按往另一間銀行或信貸機構，通過樓宇轉按套現資金周轉。申請轉按時需要向銀行提交個人資料、入息證明、通過按揭供款壓力測試要求，審批需時。

除了以上四種按揭類型，你知道還有專為居屋業主而設的貸款嗎？居屋業主貸款是一款專爲方便未補低價居屋的業主而設的一種物業貸款方式，它無需樓契的抵押，同時可以讓業主以私人貸款的形式借貸。如果業主急需資金周轉，并且已在銀行申請按揭或供滿，居屋業主貸款能夠讓業主短時間内獲得需要的貸款，跟隨居屋按揭程序進行居屋貸款的申請。